Bereken behoud
koopwoning

"U kunt veel geld besparen door een notariële wijziging van de huwelijkse voorwaarden en deze wijziging op te laten nemen in het echtscheidings-convenant"

Overdrachtsbelasting na uw echtscheiding, het voorkomen van deze belasting en gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek.

Wat is overdrachtsbelasting?

De overheid heft belasting over sommige transacties. Denk hierbij aan o.a. de situatie dat één van u beiden de woning overneemt na de echtscheiding. Dit kan belast worden met 6% van de waarde van de overdracht. Als uw woning bijvoorbeeld € 300.000,- waard is, kan dit u maar liefst tot € 18.000,- aan belasting gaan kosten.

6% overdrachtsbelasting

Een woning kan eigendom van één partner zijn, of van u beiden zijn. Is de man eigenaar en de vrouw neemt de woning over, dan moet zij 6 procent overdrachtbelasting betalen.

Kan ik deze heffing voorkomen?

Vóór inschrijving in het echtscheidingsregister moet u door een notariële wijziging van de huwelijkse voorwaarden zo laten regelen, dat de woning valt binnen een gemeenschap van goederen. Dat gezamenlijke eigendom wordt vervolgens zo verdeeld, dat de vrouw het huis  krijgt zonder deze 6% belasting. Deze regeling moet worden opgenomen in het  echtscheidingsconvenant.

Wanneer géén overdrachtsbelasting?

Een overdracht is vrij van overdrachtbelasting bij een eigendomsverhouding tussen de 40 en 60 procent. Op een huis van vier ton scheelt dat 24.000 euro.

Gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek

Gaat een gezamenlijk huis over naar één partner, dan moet de laatste zijn of haar ex uitkopen met geld, bezittingen of een hypotheekverhoging. De rente op zo'n verhoging is fiscaal geheel aftrekbaar. Wel wacht de bank het echtscheidingsconvenant af voordat een besluit wordt genomen over het al dan niet verkrijgen van een hypotheek. Eerst moet blijkent of één partner wel genoeg leencapaciteit heeft. Wie een extra hypotheeklening krijgt, moet naar de notaris voor een nieuwe hypotheekakte.

Wilt u meer informatie over het aanvragen van een echtscheiding of het berekenen van kinderalimentatie of partneralimentatie via ons?

Suggesties

Alimentatie berekenen
Een nieuwe woning zoeken
Huwelijkse voorwaarden

 

 

De Echtscheidingswinkel houdt uw kosten laag. Verder kunt u mogelijk subsidie krijgen via de Raad voor Rechtsbijstand. Deze heeft besloten dat het kantoor kwalificeert als 'high trust' kantoor. Verder kunt u een beroep doen op de Geschillencommissie Advocatuur, of u kunt gebruik maken van tuchtrechtspraak via de Nederlandse Orde van Advocaten.

 

              High Trust Echtscheidingswinkel.jpg                         Geschillencommissie Advocatuur.jpg Orde van Advocaten.png